保障性住房分摊方案是怎样的？

保障性住房分摊方案是指在保障性住房相关权益、成本等方面进行合理分配的规划。下面我们从不同方面来详细了解。

从面积分摊角度来看，这通常涉及到建筑物的共有部分，比如楼梯、电梯间、走廊等。根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在保障性住房里，共有部分的面积会按照一定的规则分摊到各个业主的名下。一般来说，是按照各套房屋的套内建筑面积比例进行分摊。比如，小区里有A、B两套保障性住房，A房套内面积是80平方米，B房套内面积是100平方米，小区共有部分面积为20平方米，那么A房分摊的共有面积可能就是20×（80÷（80 + 100））≈8.89平方米，B房分摊的共有面积约为20×（100÷（80 + 100））≈11.11平方米。

在费用分摊方面，包括物业管理费、维修基金等。物业管理费的分摊通常按照房屋的建筑面积来计算，也就是套内面积加上分摊的共有面积。维修基金则是为了保障房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造而设立的。根据建设部、财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。保障性住房的维修基金分摊也遵循类似的原则。

不同地区可能会根据当地的实际情况，制定更具体的保障性住房分摊方案。比如，有些地方可能会考虑到保障性住房的特殊性质，对分摊比例进行适当调整。所以，在实际操作中，要以当地政府出台的相关政策和规定为准。业主可以通过查看小区的管理规约、咨询当地的住房保障部门或物业管理公司等方式，了解具体的分摊方案。