保障房真的不划算吗？
我打算申请保障房，可听人说保障房不划算。我不太懂这里面的门道，就想知道从法律和实际情况来看，保障房是不是真的不划算 啊？它在产权、后续处置等方面有没有什么限制会让我利益受损呢？
张凯执业律师
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保障房是否划算需要从多个方面来综合考量。保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括经济适用房、廉租房、公租房、限价房等多种类型。
从获得成本来看，保障房通常价格或租金低于市场水平，这对于那些住房困难且经济条件有限的家庭来说，无疑是一个很大的实惠。比如廉租房和公租房，以较低的租金就能解决居住问题，减轻了生活负担。依据《公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。这体现了保障房在租金方面的优惠。
然而，保障房也存在一些限制。以经济适用房为例，它的产权是有限产权。根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满5年的，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。这意味着经济适用房在交易方面有诸多限制，可能会影响其资产价值的变现。
另外，保障房的位置可能相对较偏，周边配套设施如学校、医院、商场等可能不够完善，这会给居住者的生活带来一些不便。但政府也在不断加大对保障房周边基础设施的建设力度，以改善居住环境。
所以，不能简单地说保障房不划算。对于有迫切住房需求且经济实力有限的家庭来说，保障房是解决住房问题的有效途径；但如果从投资和资产增值等角度考虑，保障房可能存在一定的局限性。