question-icon 购买保障性住房存在哪些风险?

我打算买套保障性住房,但又担心会有风险。我不太清楚这类房子和普通商品房在买卖上有啥不同,也不知道买了之后会不会有啥麻烦。想了解下购买保障性住房具体会有哪些风险。
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  • #保障房风险
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购买保障性住房可能存在以下几方面的风险。首先是政策风险。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,其政策具有一定的特殊性和变动性。根据《经济适用住房管理办法》等相关规定,经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。如果政策发生变化,可能会影响购房者的居住或收益权益。比如,原本允许在一定条件下出租的保障性住房,政策调整后不允许了,这就可能给购房者带来经济损失。 其次是交易风险。很多保障性住房在一定期限内是限制上市交易的。以经济适用房为例,根据规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购房者在限制交易期内私下签订买卖协议进行交易,该协议可能会被认定为无效,购房者的权益无法得到法律保障。 再者是质量风险。虽然保障性住房的建设也有相应的质量标准,但由于其建设成本相对较低,在一些情况下可能会出现质量不如普通商品房的情况。一旦房屋出现质量问题,维修和解决可能会面临一些困难。而且,由于保障性住房的土地性质等原因,其周边配套设施的建设和完善可能相对滞后,这也会在一定程度上影响居住的便利性和房屋的价值。

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