小产权房拆迁购房者有补偿吗？
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 对于小产权房拆迁购房者是否有补偿，要分情况来看。从法律角度讲，小产权房不具备合法的产权，这与《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定有关。《土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，其交易行为往往违反了这一规定。 如果小产权房的建设是完全违法的，比如没有任何审批手续，占用了耕地或者基本农田等，这种情况下在拆迁时购房者可能很难获得补偿。因为这种房屋本身就是不合法的存在，不受法律保护。就像盖房子没有经过允许在不该盖的地方盖了，政府拆除时一般不会给予补偿。 然而，如果小产权房的建设虽然存在一定手续瑕疵，但属于历史遗留问题，且符合相关政策导向，购房者可能会获得部分补偿。例如，一些早期建设的小产权房，在当时的政策环境下有一定的合理性，并且购房者是善意取得该房屋，那么在拆迁时可能会考虑给予适当补偿。不过，补偿的主体可能有所不同，有时候是给予房屋所在的村集体，再由村集体根据具体情况分配给购房者；也有可能是直接给予购房者部分拆迁安置费用等。 此外，如果购房者与出售方签订的购房合同被认定无效，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在小产权房买卖中，出售方往往对房屋产权情况更为了解，可能存在主要过错，购房者可以要求出售方赔偿相应损失。 总之，小产权房拆迁购房者是否能获得补偿要结合具体情况判断。建议购房者在遇到拆迁问题时，及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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