人防车位是否要收管理费?

我买了个人防车位,物业说要收管理费。我不太明白,人防车位和普通车位好像不太一样,这管理费到底该不该收呢?我想了解下在法律层面上,有没有相关规定说明人防车位要不要收管理费。
张凯执业律师
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在法律层面上,人防车位是可以收取管理费的。首先来解释一下人防车位,人防车位是指结合地下人防工程建造的停车位。它的产权通常归国家所有,平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。


从费用产生的原因来看,物业管理公司对人防车位进行管理是需要付出成本的。比如要安排人员对车位区域进行日常的卫生清扫,保持车位的整洁;要进行安全巡逻,保障车辆的安全;还需要对车位的设施设备进行维护保养,像照明系统、消防设备等,确保其正常运行。这些工作都需要人力、物力和财力的投入,所以收取管理费是合理的。


在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了对包括人防车位在内的区域进行管理并收取费用,那么业主就需要按照合同约定支付管理费。同时,各地也会出台相关的物业服务收费管理办法,对车位管理费的收取标准和管理等方面进行规范。一般来说,物业收取的管理费标准需要在合理范围内,并且要向业主进行公示。如果业主认为物业收取的管理费不合理,可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式来解决。

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