收了物业费后另外对人防车位再收管理费合理吗?

我买的小区房子,一直都按时交物业费。最近物业又要对我使用的人防车位收管理费,我觉得既然交了物业费,就不该再收车位管理费了。想问问从法律角度看,物业这样做合理吗?
张凯执业律师
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从法律角度来看,收了物业费后另外对人防车位再收管理费是否合理需要分情况判断。


首先,我们来了解一下物业费和人防车位管理费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而人防车位管理费则是针对人防车位的管理、维护等所收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了除物业费外,对于人防车位的使用需要另行收取管理费,并且该约定是合理合法的,那么物业收取人防车位管理费就是有合同依据的。


从实际情况来讲,人防车位的管理和维护有其特殊性。人防车位的日常管理、设施设备的维护、照明、保洁、安全保障等都需要投入一定的人力、物力和财力。这些费用与小区公共区域的物业管理费用是分开的,不能简单地包含在物业费之中。所以,物业为了保证人防车位的正常使用和管理,收取一定的管理费是合理的。


然而,如果物业服务合同中没有相关约定,或者物业没有提供与所收费用相匹配的服务,那么物业额外收取人防车位管理费就可能不合理。业主可以与物业进行协商,要求其出示收费的依据和标准。如果协商不成,业主也可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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