物业费和车位费绑定收取合理吗?

我买了小区的房子,也租了车位。最近物业说要把物业费和车位费绑定起来收,不缴物业费就不给我办理车位续费。我觉得这样不合理,但又不确定。想问问从法律角度看,物业把这两项费用绑定收取到底合不合理呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,物业费和车位费绑定收取通常是不合理的。


首先,我们来了解一下物业费和车位费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,而向业主或使用人收取的费用。它主要涵盖了小区公共区域的清洁、安保、设施维护等服务内容。车位费则是针对业主使用小区内车位所收取的费用,其性质可能是车位的租金(如果是租赁车位)或者车位的管理费(如果是购买的车位)。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,物业服务合同是明确物业服务企业和业主权利义务的重要依据。一般情况下,物业服务合同会分别对物业费和车位费的收取标准、方式等进行约定。


同时,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。业主缴纳物业费和车位费是基于不同的服务内容和合同约定,物业将二者绑定收取,限制了业主自主选择支付费用的权利,侵犯了业主作为消费者的合法权益。


此外,一些地方也出台了相关的物业管理规定,明确禁止物业服务企业以捆绑收费等方式变相强制业主消费。例如,某些地区规定,物业服务企业不得将应当由业主自愿接受的特约服务与常规物业服务捆绑收费。


综上所述,物业将物业费和车位费绑定收取的行为既没有法律依据,也不符合相关合同约定和消费者权益保护的原则。如果遇到这种情况,业主可以与物业进行协商,要求其按照规定分别收取费用。若协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉,或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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