不交物业费,物业不给续车位合法吗?

我小区的物业说如果不交物业费就不给续车位,我觉得这俩事儿没直接关系。我现在物业费因为一些问题不想交,但车位马上到期要续了,物业这么做合理合法吗?我想了解下从法律角度该怎么看这件事。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来看,物业以不交物业费为由不给业主续车位的做法通常是不合法的。下面为您详细分析。


首先,物业费和车位续租是两个不同的法律关系。物业费是业主基于与物业公司签订的物业服务合同,为了获取物业公司提供的一系列服务(如小区保洁、安保、设施维护等)而支付的费用。而车位续租是基于业主与物业或开发商之间关于车位使用的约定,是对车位使用权的一种交易。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。该法第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及车位续租,但该条立法精神在于禁止物业通过不合理手段催交物业费。


在车位续租方面,如果业主与物业或开发商签订了合法有效的车位使用协议,那么双方都应当按照协议的约定履行各自的义务。只要业主在车位使用方面没有违约行为,物业就没有理由拒绝为业主办理续租手续。物业不能将物业费的问题与车位续租问题捆绑处理。


如果遇到物业以不交物业费为由不给续车位的情况,业主可以先与物业进行友好协商,明确指出两者是不同的法律关系,要求物业按照车位使用协议为其办理续租手续。如果协商不成,业主可以收集相关证据,如车位使用协议、物业费缴纳相关问题的证据等,通过向业主委员会反映、向当地房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不交物业费就不能交车位费这种规定合法吗?

我们小区物业说如果没交物业费,就不让交车位费,这让我很困扰。我车位是租的,平时也正常使用,但物业费我因为一些服务问题没交。我就想知道物业这么做合不合法,我该怎么维护自己交车位费停车的权益呢?

不交物业费,是否就不能正常使用自家车位?

我买了小区的车位,最近和物业因为服务质量问题产生了矛盾,所以没交物业费。现在物业好像有意阻拦我使用自家车位,我很困惑,想知道从法律角度讲,我这种没交物业费的情况,到底能不能正常使用自家车位呢?

为什么现在小区不交物业费就不给交车位费?

我住在一个小区,最近去交车位费,物业说我没交物业费就不给我办理车位费缴纳。我有点不理解,物业费和车位费是两码事啊,为啥不交物业费就不给交车位费呢?想知道从法律角度这合理吗?

不交物业费物业有权不租车位吗?

我住的小区物业最近说如果不交物业费,就不让我租车位。这个做法合法吗?物业费和服务应该是两回事吧,物业能因为不交物业费就剥夺我租车位的权利吗?想了解一下相关法律规定。

不交物业费物业有权不让车进小区吗

我最近和物业闹了点矛盾,因为一些服务问题我没交物业费。结果现在物业不让我的车进小区,这给我的生活带来极大不便。我就想知道,从法律角度讲,物业这么做合法吗?我想了解在这种情况下我的权益该如何保障。

物业费和停车费能绑定吗?

我住在一个小区,物业说如果不缴物业费,就不让我在小区停车,把物业费和停车费绑定在一起了。我想了解下,从法律角度来说,物业这么做合法吗?他们到底能不能把这两项费用绑定呢?

物业不让业主续交月停车费该怎么办?

我在小区租了个车位,一直按月交停车费。可最近物业突然说不让我续交月停车费了,也没说具体原因。我车没地方停很不方便,也不知道物业这么做合不合理,我该怎么解决这个事儿呢?

小区没有停车位可以拒交物业费吗

我所在的小区停车位严重不足,每天回家找车位都特别费劲,有时候甚至得停到很远的地方。我就想问问,这种情况下,我能不能拒绝交物业费呢?主要是想知道从法律角度有没有合理依据 。

不交物业费不让进小区是否违法?

最近和物业闹了点矛盾,我没交物业费,结果物业居然不让我进小区。我就想知道,他们这么做有法律依据吗?我想了解在这种情况下,我的权益该怎么保障,物业的做法到底合不合法。

物业以不交物业费为由不让业主出小区合法吗?

我没交物业费,今天出门的时候物业拦着我,说不交物业费就不让我出小区。我觉得他们这样做不合理,但又不太确定。我就想问问,从法律角度来看,物业这么做合法吗?我该怎么维护自己的权益呢?

不交物业费,物业公司不给门禁卡这种做法合法吗?

我所在小区的物业公司,因为我没交物业费就不给我门禁卡,导致我进出小区很不方便。我想知道他们这样做到底合不合法,有没有相关法律规定来约束这种行为呢?

物业公司以不缴物业费为由限制车辆进入车库是否合法

我是小区业主,最近因为和物业在服务质量上有点分歧,就没交物业费。结果物业居然不让我的车进车库了,这给我的生活带来极大不便。我就想弄清楚,物业这么做到底合不合法啊?我该怎么维护自己权益呢?

物业合同到期没续签,业主是否可以拒交物管费?

我所在小区的物业合同到期后没有续签,我有点疑惑自己要不要继续交物业费。我想知道在这种情况下,从法律角度看,到底能不能拒绝缴纳物管费呢?

不交物业费会被停水停电吗

我家因为对小区物业服务不太满意,就没交物业费。结果物业说要给我家停水停电,我觉得物业这么做不合理,但又不确定。我想知道从法律角度讲,不交物业费的话,物业真的有权给我家停水停电吗?

没买车位的业主车辆不让进小区是否违法?

我是小区业主,但没买车位,物业却不让我的车辆进小区,我觉得不合理。我想知道从法律角度看,物业这种做法是否违法?我该如何维护自己的权益?

不交物业费物业不让车进小区可以报警吗

我没交物业费,现在物业不让我的车进小区,给我的生活带来了很大不便。我想知道在这种情况下,我能不能报警来解决这个问题,报警后一般会怎么处理,我的权益又该如何保障呢?

物业费和车辆管理费绑定收费是否合法?

我小区物业要求把物业费和车辆管理费绑定在一起收费,不缴物业费就不让车辆进出小区。我觉得这样不合理,想了解下物业这种把物业费和车辆管理费绑定收费的做法在法律上到底合不合法呢?

业主不交物业费,物业公司可以停止服务吗?

我所在的小区,有些业主老是拖着不交物业费,物业公司为此很头疼。想知道这种情况下,物业公司能不能就直接停止对这些业主的服务呢?具体在法律上是怎么规定的呢?

物业费与停车费捆绑合法吗

我所在小区物业把物业费和停车费捆绑在一起收,要是不交物业费就不让我在小区停车。我觉得这不合理,可物业说他们有规定。我想弄清楚这种做法到底合不合法,要是不合法我该怎么维护自己权益。

现在要求弥补前几年的物业费,拒绝今年的物业费,这种做法合理吗?

小区物业突然让我补缴前几年的物业费,我觉得之前的物业服务不到位,就不想补。可我也不想交今年的物业费来表达不满,我就想问问我拒绝今年物业费的做法在法律上合理不?