国家对物业的最新政策是什么？

国家对于物业管理方面有一系列的政策法规，并且会随着社会发展不断更新完善。在物业服务方面，《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这意味着物业应当按照合同约定，为业主提供相应质量的服务。如果物业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其承担违约责任。

在物业收费方面，国家强调要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。例如，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主也可以向当地的价格主管部门进行投诉。

另外，对于物业使用和维护，《物业管理条例》规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

同时，国家鼓励业主通过业主大会等形式积极参与物业管理。业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，监督物业服务企业履行物业服务合同等。这让业主在物业管理中有了更多的话语权和自主权。