国务院物业管理条例是怎样规定的？

《国务院物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的行政法规。

首先，我们来了解下什么是物业管理。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

在业主及业主大会方面，业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务等权利；同时，也需履行遵守管理规约、业主大会议事规则等义务。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构，履行召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况等职责。

对于前期物业管理，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务等事项依法作出约定。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

物业的使用与维护也有明确规定。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《国务院物业管理条例》的制定依据是《中华人民共和国物权法》等相关法律。其规定涵盖了物业管理的各个方面，为业主和物业服务企业提供了明确的行为准则和权益保障。