小区车位是否还收管理费?

我买了小区的车位,最近物业通知要收车位管理费,我不太理解,车位我都买下来了,为啥还要交管理费呢?想了解下从法律角度看,小区车位到底该不该收管理费?
张凯执业律师
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在我国,小区车位通常是需要收取管理费的。下面为您详细解释:


首先,我们来了解一下车位管理费的概念。车位管理费是指物业公司为了对小区内的车位进行维护、保养和管理而收取的费用。这就好比我们购买了房子之后,虽然房子是我们自己的,但小区的公共区域需要物业公司进行打扫、安保等服务,我们需要缴纳物业费一样。对于车位来说,也需要物业公司进行一系列的管理工作,比如车位的清洁、照明设施的维护、车位秩序的管理等。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同中会明确约定车位管理费的相关事宜。如果业主购买了车位,就意味着同意接受物业公司对车位的管理服务,同时也需要按照合同约定缴纳车位管理费。


另外,《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。车位作为小区的一部分,其管理服务费用也包含在上述成本之中。


不过,需要注意的是,物业公司收取车位管理费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果业主认为物业公司收取的车位管理费过高或者服务质量不达标,可以通过业主委员会与物业公司进行协商,要求调整费用或者提高服务质量。如果协商不成,业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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