业主购买车位后,收取管理费是否合法?

我买了小区里的一个车位,可物业还要收车位管理费。我觉得车位都买了,再收管理费不合理。我想知道从法律角度看,物业这样做合法吗?他们收这个费用有什么依据吗?
张凯执业律师
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在探讨业主购买车位后收取管理费是否合法这个问题之前,我们先明确一下车位管理费的概念。车位管理费其实就是物业公司为了维护、保养和管理业主购买的车位及其周边环境,而提供一系列服务所收取的费用。这些服务可能包括车位的卫生清洁、设施设备的维护、安全保障等等。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,如果物业服务合同中明确约定了要收取车位管理费,并且收费标准合理、服务内容明确,那么物业公司收取车位管理费就是合法的。


另外,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,只要物业公司按照合同约定提供了相应的车位管理服务,业主就有义务支付车位管理费。


当然,如果物业公司没有按照合同约定提供服务,比如车位卫生长期不打扫、设施设备损坏不及时维修等,业主可以通过合法途径,如与物业公司协商、向业主委员会反映或者向相关部门投诉等,要求物业公司改进服务并解决问题。如果物业公司的服务严重不达标,业主还可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。总之,判断收取车位管理费是否合法,关键要看物业服务合同的约定以及物业公司是否履行了相应的服务义务。

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