车位空置是否也要交管理费?

我买了个车位,但一直没使用,处于空置状态。可物业还是让我交车位管理费,我觉得没使用就不该交。想问问从法律角度看,车位空置的情况下到底要不要交管理费呢?
张凯执业律师
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在法律层面,车位空置通常也是需要交管理费的。


首先,我们来理解一下车位管理费的概念。车位管理费是指物业为维护、管理车位及其相关设施设备所产生的费用,比如车位的卫生清洁、照明设备的维护、安保巡逻等服务。即使车位处于空置状态,物业依然需要对整个停车区域进行日常的管理和维护,这些成本并不会因为某个车位未使用而减少。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同中会明确约定业主需要缴纳车位管理费,只要合同是合法有效的,业主就应当按照合同约定履行缴费义务。


同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,从法律依据来看,业主不能以车位空置未使用为由拒绝缴纳管理费。


不过,有些地方可能会出台相关政策,对空置车位的管理费收取标准进行一定的调整。比如规定空置车位可以按照一定比例减免管理费。所以,具体情况还需要结合当地的政策以及物业服务合同的约定来确定。如果业主对车位管理费的缴纳存在疑问或者争议,可以与物业公司进行协商沟通,若协商不成,也可以通过合法途径,如向相关部门投诉或者提起诉讼来解决。

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