房子空置是否需要交物业费？
我买了套房子一直没住，处于空置状态。最近物业让我交物业费，我觉得房子没住人，不该交这么多。想问问从法律角度看，房子空置到底要不要交物业费，是全交还是可以少交呢？
张凯执业律师
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从法律层面来看，房子空置通常是需要交物业费的。
物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单来说，物业公司提供的服务不仅仅针对业主居住的房屋本身，还包括了小区的公共区域和设施等。即使房子空置，这些公共区域的维护、安保、卫生等服务依然在持续进行，物业公司也在履行其职责。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过，在一些地方可能会有相关政策规定，对于空置房屋的物业费可以有一定比例的减免。比如有的地方规定空置房屋可以减免20%-30%的物业费，但这并非全国统一标准，具体要依据当地的政策和规定。所以，如果当地有此类政策，业主可以向物业公司提出申请，按照规定的比例缴纳物业费。
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