房子烂尾有哪些最新政策？
在我国，针对房子烂尾的情况，出台了一系列政策来保障购房者的权益和推动项目的复工。以下为您详细介绍一些相关政策及依据：
金融支持政策方面，央行等金融管理部门积极引导金融机构保持房地产融资平稳有序，鼓励金融机构对烂尾楼项目提供新增融资支持，推动项目的复工复产。例如，2022年8月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。该政策的依据是维护房地产市场的稳定健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规中保障合同履行和维护市场秩序的精神。金融机构为烂尾项目提供资金，有助于保障购房者能最终拿到房子，避免因项目烂尾导致合同无法履行。
政府监管政策上，各地政府加强了对房地产项目预售资金的监管。预售资金是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付的定金、首付款、后续付款等各种款项。政府通过设立专门的监管账户，要求开发商将预售资金存入该账户，并按照工程进度进行拨付使用。这样可以防止开发商挪用预售资金，确保资金用于项目建设。依据的是《城市商品房预售管理办法》等相关规定，这些规定明确了对预售资金的监管要求，以保障项目能够顺利完工交付。
司法保障政策也在不断完善。当购房者遭遇房子烂尾问题时，可以通过法律途径维护自己的 权益。比如，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的规定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。如果开发商因资不抵债等原因导致项目烂尾，购房者还可以通过参与破产程序来主张自己的权益。法院在审理相关案件时，会遵循公平、公正的原则，保障购房者的合法权益。
此外，各地政府还通过协调、组织等方式，推动问题楼盘的化解。例如，引入有实力的企业对烂尾项目进行接盘和续建，盘活项目。这些政策和措施的综合实施，旨在最大程度地减少房子烂尾给购房者带来的损失，促进房地产市场的平稳健康发展。