购买车位未停车需要缴纳车位费是哪条法律规定的?

我买了个车位,但有时候没在那停车。物业却还是让我交车位费,我就很疑惑,没停车为啥还要交钱呢?想知道这是依据哪条法律规定来的,心里有个底。
张凯执业律师
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在法律层面,购买车位后即便未停车仍需缴纳车位费,主要涉及到民法典中关于物业服务合同以及公平原则等相关规定。


首先,从物业服务合同的角度来看。当业主购买车位后,与物业服务企业之间形成了一种服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业对车位所在的区域提供了诸如保洁、安保、设施维护等服务,这些服务是面向整个小区的车位区域,并不会因为个别业主是否停车而停止。比如,保安会24小时巡逻保障车位区域的安全,保洁人员会定期打扫车位周边的卫生等。


其次,遵循公平原则。《中华人民共和国民法典》第六条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。物业提供了相应的服务,就有权获得相应的报酬。如果因为个别业主未停车就不收取车位费,对于其他正常缴纳车位费的业主来说是不公平的。而且,物业为了维持车位区域的正常运转,投入了人力、物力和财力,业主享受了这些服务的可能性,就应该按照合同约定缴纳车位费。


所以,综合来看,购买车位未停车仍需缴纳车位费是有明确的法律依据和合理的逻辑基础的。

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