买了车位为什么还要交管理费?

我买了小区的车位,本以为就不用再为车位花钱了,结果物业还要我交车位管理费。我就不明白了,车位都买下来了,为啥还要交这笔费用呢?想了解下这在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在购买车位后仍需缴纳管理费,这是由车位管理费的性质和作用决定的。简单来说,车位管理费就是用于保障车位能正常使用和维护相关设施的费用。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而一般情况下,物业服务合同里会明确包含车位管理服务的相关内容。这就意味着,业主购买车位后,接受了物业公司对车位的管理服务,就应当按照合同约定支付相应的费用。


具体来讲,车位管理费的用途广泛。一方面,物业公司需要安排人员对停车场进行日常的秩序维护,比如引导车辆有序停放、保障消防通道畅通等,这都需要人力成本。另一方面,停车场的公共设施也需要维护和保养,像照明设备、通风设备、车位划线等。如果这些设施出现损坏,需要及时维修更换,以确保车位的正常使用。此外,停车场的卫生清洁、安保巡逻等工作也都包含在车位管理服务范围内。


所以,即使业主购买了车位,也不能免除缴纳车位管理费的义务。当然,如果业主发现物业公司没有按照合同约定提供相应的车位管理服务,或者存在乱收费的情况,可以通过合法途径,如与物业公司协商、向业主委员会反映,甚至通过法律诉讼来维护自己的权益。

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