question-icon 拆迁国有土地和集体土地补偿一样吗

最近遇到拆迁相关的事情,自己不太清楚土地性质不同补偿会有啥差异。想知道国有土地和集体土地在拆迁时,补偿方面到底一不一样,是补偿标准不同,还是补偿项目有差别,想全面了解下这方面情况。
展开 view-more
  • #拆迁补偿
  • #国有土地
  • #集体土地
  • #补偿差异
  • #法律依据
answer-icon 共1位律师解答

拆迁国有土地和集体土地补偿是不一样的。 首先,两者的法律依据不同。国有土地上房屋征收补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例调整的是国有土地上房屋征收的法律关系。而集体土地拆迁应当适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ,因为农村集体土地上房屋拆迁本质是征地行为。 其次,补偿内容也有差别。国有土地上房屋征收补偿内容包括:被征收房屋价值的补偿,这是按照周边类似房地产的市场价格确定,协商不成由房地产评估机构评估;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法。集体土地的拆迁补偿一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有,安置补助费用于安置被征地农民,地上附着物和青苗的补偿费归其所有者所有。 另外,补偿标准确定方式不同。国有土地主要参考周边类似房地产市场价格补偿。集体土地大多按照房屋重置价进行补偿,并划拨新的宅基地;不过在城市近郊区,由于地价上涨,也会按照类似房地产市场价进行补偿。 总之,由于国有土地和集体土地在性质、管理等方面存在差异,导致拆迁补偿在多方面都有所不同。在面临拆迁时,一定要明确自己土地的性质,了解相应的补偿标准和项目,以保障自身合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系