question-icon 担保的房子和抵押的房子是否一样?

我最近遇到一个事儿,有人说用房子做担保,有人说用房子做抵押,我有点搞不清楚。我想知道担保的房子和抵押的房子到底是不是一回事儿啊?它们在法律上有啥区别不?
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  • #房产担保
answer-icon 共1位律师解答

在法律领域,担保的房子和抵押的房子并非完全一样。下面为您详细介绍它们的区别和联系。 首先,我们来了解一下什么是担保和抵押。担保是一个较为宽泛的概念,它是指为了确保债务能够得到履行,保障债权人的合法权益,由债务人或第三人提供的保证行为。而抵押则是担保的一种具体方式,它是指债务人或者第三人不转移对财产(这里指房子)的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》对担保和抵押都有明确规定。根据民法典物权编的相关内容,担保制度包含了保证、抵押、质押、留置和定金等多种形式。抵押作为其中的物权担保方式,有其特定的设立和实现规则。 在实际情况中,担保房子的方式除了抵押之外,还可能存在保证担保等其他形式。比如,第三人可以以自己的信用为债务人的债务提供保证,当债务人不履行债务时,由保证人按照约定履行债务或者承担责任。而抵押房子则明确是以房子的价值来保障债权。 在设立程序上,抵押房子通常需要办理抵押登记手续。依据民法典规定,以建筑物和其他土地附着物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这一登记程序具有公示作用,能保障抵押权人的权益。而其他担保方式的设立程序可能因担保类型不同而有所差异。 在权利实现方面,当债务人不履行债务时,如果是抵押的房子,债权人可以通过法定程序对抵押的房子进行处置,以实现自己的债权。而对于其他担保方式,实现权利的方式则要根据具体的担保合同和法律规定来确定。例如,保证担保中,债权人需要根据保证合同要求保证人承担保证责任。 综上所述,担保的房子和抵押的房子并不一样。抵押是担保的一种具体形式,担保包含的范围更广。在涉及房产的相关法律事务中,准确区分这两个概念,对于维护各方当事人的合法权益至关重要。

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