question-icon 征地补偿的房子是否有房产证?

我家的地被征了,给了补偿房。我有点担心这房子有没有房产证,以后住着心里才踏实。不知道从法律上来说,征地补偿的房子到底能不能有房产证,所以来问问情况。
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  • #征地补偿房
answer-icon 共1位律师解答

征地补偿的房子是否有房产证,需要分情况来看。 首先,我们要明白什么是房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 对于征地补偿房,如果是在集体土地上建设的安置房,通常情况下,这类房屋没有完整的产权,也就是没有房产证。因为集体土地的性质决定了其房屋的流转受到一定限制,一般只能在本集体经济组织成员之间流转。根据《土地管理法》相关规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以这类集体土地上的征地补偿房,很难办理像国有土地上房屋那样的房产证。 然而,如果征地补偿房是建设在国有土地上的,那么按照正常的建设审批和规划等手续,是可以办理房产证的。只要开发商或者建设单位完善了相关的建设手续,购房者在满足一定条件下,就可以依据《城市房地产管理法》等相关法律规定,申请办理房产证。例如,开发商完成了房屋的竣工验收备案,购房者缴纳了相关税费等,就可以前往不动产登记机构办理房屋产权登记,领取房产证。

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