未成年人签订的租赁合同是否受法律保护?

我是个未成年人,前段时间和房东签了份租赁合同。现在家里人觉得这合同可能有问题,我也有点担心。我想知道,像我这种未成年人签的租赁合同,在法律上到底有没有效力,会不会受法律保护呢?
张凯执业律师
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未成年人签订的租赁合同是否受法律保护,需要根据未成年人的具体年龄以及合同的具体情况来综合判断。


首先,我们来明确一下不同年龄段未成年人在法律上的民事行为能力。依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。


对于不满八周岁的未成年人,由于他们是无民事行为能力人,所签订的租赁合同是没有法律效力的,自然不受法律保护。这是因为他们年龄太小,认知和判断能力有限,没办法理解签订租赁合同这种行为的意义和后果。


而八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人。如果他们签订的租赁合同与其年龄、智力相适应,比如租赁一些价格较低、使用时间较短且符合其日常生活需求的物品或场地等,这种情况下签订的合同有可能是有效的,会受到法律保护。例如,一个十岁的孩子租一个价格便宜的玩具,这种行为可能就被认为与其年龄、智力相适应。


要是签订的租赁合同超出了他们的年龄、智力所能理解的范围,那合同效力就待定了。这时候需要其法定代理人进行追认,如果法定代理人同意、追认,合同就有效,受法律保护;如果法定代理人拒绝追认,合同就无效,不受法律保护。比如,一个十二岁的孩子签订了一份长期的商业场地租赁合同,这明显超出了他这个年龄段的认知和理解能力,就需要其法定代理人来决定合同的效力。


综上所述,未成年人签订的租赁合同是否受法律保护不能一概而论,要结合具体的年龄和合同情况,依据相关法律规定来判断。

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