离婚时哪些房产可以进行分割？

在离婚时，关于哪些房产能分割，需要分情况来看。

首先，如果房产是夫妻一方在婚前独立支付全部价款，并且房屋所有权证落在出资方名下，这种情况一般被认定为个人财产，离婚时不参与分割。这是因为该房产是在结婚之前就已经由一方单独取得，属于其个人的财产范畴。比如小王在结婚前自己全款买了一套房，房产证上只有他自己的名字，那么离婚时这套房就归小王个人所有，另一方不能要求分割。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于个人财产的规定。

其次，如果房产是婚后购买的，无论登记在夫妻哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上是要平分的。不过要是存在特殊情况，像一方有过错，或者对房款贡献度明显更大等，法院会根据实际情况酌情增减分配比例。这里的特殊情况认定，法院会综合各种证据和实际情况来判断。例如小李和小张婚后共同购买了一套房，后来发现小张在婚姻中有出轨等过错行为，那么在分割房产时，法院可能会适当多分给无过错的小李一些份额。依据就是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

然后，一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。该房屋本质上是婚前一方个人财产，但是双方婚后共同还贷款项，以及还贷部分所对应的增值，这部分应给予另一方经济补偿。比如小赵婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小赵，但小赵需要给妻子补偿婚后共同还贷及对应增值的部分。

另外，婚前、婚内父母出资购买房屋，如果登记在双方名下，在没有特殊说明的情况下，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。要是登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，属于个人合法财产，无需分割 。例如，小孙和小周结婚后，小孙父母出资买了一套房并登记在小孙名下，没有明确表示是给夫妻双方的，那么这房子就属于小孙个人财产，离婚时不参与分割。这依据的是《婚姻法司法解释三》第7条规定。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般包括工资、奖金、生产经营收益等，在离婚时通常需要进行分割。

个人财产：是指夫妻一方在婚前就拥有的财产，或者婚后明确只归一方的财产，像一方因受到人身损害获得的赔偿等，离婚时不参与分割。

房屋增值：是指房屋在购买后由于市场因素等导致价值上升的部分，在涉及房产分割时，增值部分的计算和分配也需要按照法律规定来处理。