离婚时如何分割父母出资购买的房产？

离婚时父母出资购买房产的分割，要区分不同情况来看。

首先，如果是婚前一方父母出资：若一方父母全额出资且登记在己方子女名下，那这个房子属于该子女的婚前个人财产，离婚时另一方不能分割。要是一方父母只付了部分购房款，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，房子一般归登记方所有，但对于共同还贷及增值的部分，产权登记一方要给另一方相应补偿。这是因为房子登记在一方名下，考虑到房屋来源等因素，房子归登记方较合理，而共同还贷部分是双方共同付出，所以要补偿另一方。相关法律依据有《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

其次，婚后一方父母出资：如果登记在己方子女名下，一般会被看作是对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；要是登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割。

再者，婚后双方父母出资：不管登记在一方还是双方名下，通常按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按这个比例分割。不过，如果当事人之间有另外的约定，那就按照约定来处理。

另外，在司法实践中，对于“明确表示赠与”有时间和证据要求。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十二条规定，对父母的“明确表示赠与”，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且要有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，以此表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订赠与合同，这种事后的赠与合同可能不会被法院认可，因为这可能侵害了子或女配偶一方的合法权益。

总之，具体分割方式还得结合实际情况以及相关证据，由法院依法判定。

相关概念：

按份共有：就是共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。比如婚后双方父母出资购房，按出资份额按份共有，那在占有、使用、收益、处分房产等方面都按照出资份额来。

明确表示赠与：指赠与人清晰、明白地表达出将财产赠与某一方的意思，并且要在规定时间以规定形式确定，像在购房前或办房产证前办理公证等。