按揭服务费和中介费是分开的吗？
共1位律师解答
在购房过程中，按揭服务费和中介费是否分开是很多购房者关心的问题。下面为您详细解释。 首先，我们来了解一下这两个费用的概念。中介费，简单来说，就是中介机构为您提供房产交易相关服务所收取的报酬。这些服务可能包括帮您寻找合适的房源、安排看房、协助您与卖家沟通协商价格、促成房屋买卖合同的签订等。而按揭服务费则是在您办理房屋按揭贷款过程中产生的费用，一般是由相关机构或个人为您提供贷款办理服务而收取的，比如协助您准备贷款资料、向银行申请贷款、跟进贷款审批进度等。 从法律角度来看，目前并没有明确的法律条文规定按揭服务费和中介费必须分开或者不能分开。这主要取决于您与中介机构签订的服务合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，如果您与中介签订的合同中明确约定了中介服务的具体内容和费用，其中是否包含按揭服务以及对应的费用情况，那么就按照合同约定来执行。 如果合同中没有明确约定，或者对费用的描述模糊不清，那么双方可能会产生争议。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。此时，您可以与中介机构进行协商，明确各项服务和对应的费用。如果协商不成，您也可以通过法律途径，比如向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。 所以，按揭服务费和中介费是否分开，关键在于合同约定。在签订合同前，您一定要仔细阅读合同条款，明确各项服务内容和费用，避免日后产生不必要的纠纷。
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