question-icon 业主需求是否属于商业秘密?

我是一家房产中介公司的员工,在工作中会收集业主的各种需求,比如出售价格心理预期、交房时间等。我有点担心这些信息的保密性,不知道业主需求算不算商业秘密呢?要是算的话,我们就得更谨慎对待了,想了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断业主需求是否属于商业秘密,需要先明白什么是商业秘密。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定,商业秘密是指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技术信息、经营信息等商业信息。 首先,“不为公众所知悉”,意味着这些信息不能是已经公开的、大家都能轻易获取的内容。对于业主需求而言,如果这些需求只是在特定的交易场景中,由业主告知给特定的中介或者相关方,并没有向社会广泛公开,那么就有可能满足这一条件。例如,业主A向某中介公司透露自己的房子希望以200万的价格出售,这个价格信息只有该中介知道,其他人并不知晓,就符合“不为公众所知悉”。 其次,“具有商业价值”,指这些信息能为权利人带来经济利益或者竞争优势。业主需求往往对于房产中介等相关企业具有重要的商业价值。中介公司可以根据业主的需求,更精准地匹配买家,促成交易,从而获得佣金收入。所以,从这个角度看,业主需求通常是具有商业价值的。 最后,“经权利人采取相应保密措施”,权利人要对这些信息采取合理的保密手段。如果业主明确要求中介对其需求进行保密,或者中介公司自身制定了保密制度,对业主需求信息进行妥善保管,防止信息泄露,那么就满足了这一条件。比如,中介公司规定员工不得随意向他人透露业主需求,并且对存储业主信息的系统设置了严格的访问权限。 综上所述,如果业主需求满足不为公众所知悉、具有商业价值且权利人采取了相应保密措施这三个条件,那么就可以认定为商业秘密。

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