房产证和产权证明是一样的吗？
我买了套房子，拿到了产权证明，但朋友说房产证才是最重要的。我就很疑惑，房产证和产权证明是不是一回事呢？它们在证明房屋归属和权益上有啥不同？我该更看重哪个呢？
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共1位律师解答
房产证和产权证明并不完全一样，下面从它们的概念、区别和联系几个方面为您详细解释。 房产证，全称《房屋所有权证》，这是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简单来说，它就像是房屋的“身份证”，明确了房屋的主人是谁。《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，而房产证就是基于不动产登记簿的记载向权利人发放的证件。 产权证明则是一个更宽泛的概念。它是能够证明产权归属的所有文件和材料的统称。除了房产证之外，像购房合同、发票、产权登记档案等都可以作为产权证明。这些材料从不同角度证明了产权的来源、交易过程等信息。例如，购房合同记录了买卖双方的交易约定，发票证明了购房款项的支付情况，它们在一定程度上都能反映房屋产权的相关情况。 两者的区别在于，房产证是一种官方权威的产权证明文件，具有唯一性和确定性，它直接代表了房屋的所有权归属。而产权证明包含的范围更广，可能是多种文件和材料的组合。并且，产权证明不一定具有房产证那样的权威性和公示性。比如，购房合同虽然能证明您和开发商之间的房屋买卖关系，但它不能像房产证那样直接证明您对房屋拥有完全的所有权。 两者的联系在于，房产证是最具代表性的产权证明。当您拥有房产证时，就意味着您对房屋拥有合法的所有权，它是产权证明的核心。而其他的产权证明材料可以辅助房产证，进一步证明产权的合法性和完整性。例如，在办理房屋过户手续时，除了房产证，还需要提供购房合同、完税证明等其他产权证明材料。 综上所述，房产证和产权证明有明显的区别，但又存在紧密的联系。在涉及房屋产权的事务中，房产证通常是最重要的文件，但其他产权证明材料也不可或缺。
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