回迁房有房产证是否属于商品房？

要判断有房产证的回迁房是否属于商品房，我们先来明确一下这两个概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。一般是因为城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房呢，是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

从法律角度来看，判断房屋是否为商品房，不能仅仅依据是否有房产证。虽然有房产证意味着房屋的产权得到了法律认可，但这并不直接等同于它就是商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，商品房的开发和销售有着严格的规范和程序。房地产开发企业要具备相应的资质，取得土地使用权、规划许可证、施工许可证等一系列证件后才能进行开发建设，并且在销售时要遵循相关的销售规定。

回迁房和商品房在土地性质、交易限制等方面存在明显差异。回迁房的土地性质可能是划拨土地，而商品房一般是出让土地。如果回迁房是划拨土地，在上市交易时可能需要补缴土地出让金等费用。此外，部分回迁房可能存在交易时间限制等规定。所以，有房产证的回迁房通常不属于商品房。但也有特殊情况，如果回迁房的土地性质变为出让，并且在开发建设和销售等环节都符合商品房的相关规定，那么它也可以被视为商品房。