question-icon 回迁房有房产证是否属于商品房?

我家的回迁房办下房产证了,但是不清楚这有证的回迁房算不算商品房。我想了解回迁房和商品房在法律上是怎么界定的,有房产证的回迁房在性质上到底属不属于商品房,这对我之后房子的交易、使用等方面会有影响。
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  • #回迁房性质
answer-icon 共1位律师解答

要判断有房产证的回迁房是否属于商品房,我们先来明确一下这两个概念。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。一般是因为城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房呢,是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。 从法律角度来看,判断房屋是否为商品房,不能仅仅依据是否有房产证。虽然有房产证意味着房屋的产权得到了法律认可,但这并不直接等同于它就是商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,商品房的开发和销售有着严格的规范和程序。房地产开发企业要具备相应的资质,取得土地使用权、规划许可证、施工许可证等一系列证件后才能进行开发建设,并且在销售时要遵循相关的销售规定。 回迁房和商品房在土地性质、交易限制等方面存在明显差异。回迁房的土地性质可能是划拨土地,而商品房一般是出让土地。如果回迁房是划拨土地,在上市交易时可能需要补缴土地出让金等费用。此外,部分回迁房可能存在交易时间限制等规定。所以,有房产证的回迁房通常不属于商品房。但也有特殊情况,如果回迁房的土地性质变为出让,并且在开发建设和销售等环节都符合商品房的相关规定,那么它也可以被视为商品房。

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