安置房好不好住呢?

我分到了一套安置房,但是心里一直有点没底,不知道安置房质量啥的咋样,住起来会不会有很多问题。想问问从法律层面来看,安置房有没有保障,到底好不好住啊?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断安置房是否好住,主要涉及到安置房的质量、产权等方面的问题。


首先说安置房的质量。根据《中华人民共和国建筑法》规定,建筑工程的勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。安置房作为建筑工程的一种,建设单位、施工单位等在建设过程中都要遵循相关的质量标准。比如施工单位要按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。如果安置房存在质量问题,像墙体裂缝、屋面漏水等,业主可以依据《建设工程质量管理条例》等相关规定,要求施工单位履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。这意味着在质量上,法律是有保障的,如果有质量问题,住户可以依法维权。


再谈谈产权问题。安置房一般分为两类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子,产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易,比如有的地方规定5年内不得转让。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房没有太大区别,正常情况下可以自由上市交易。只要按照规定办理了产权登记手续,业主就拥有合法的产权,居住权益是受法律保护的。


然而,在实际生活中,有些安置房可能会存在一些不尽如人意的地方。比如小区的配套设施可能不如一些新建的商品房小区完善,物业服务水平可能相对较低等。但这些问题并不能完全否定安置房的居住价值。而且随着城市的发展和管理的规范,很多安置房小区的居住环境也在不断改善。总体而言,如果安置房在质量和产权方面都符合法律规定,并且居住者对生活配套等方面的要求不是特别高,那么安置房是可以满足居住需求的。

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