农村宅基地使用证和建房规划许可证是否一样?

我家在农村,准备建房。去办手续时提到了农村宅基地使用证和建房规划许可证,我不太清楚这两个证是不是一样的。它们都是建房要用的,不知道具体有啥区别,作用是不是一样,所以想了解下这两个证是否相同。
张凯执业律师
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农村宅基地使用证和建房规划许可证是不一样的。


首先解释一下这两个证的概念。农村宅基地使用证是证明你对农村的一块宅基地拥有合法使用权的凭证。简单来说,就是这块地允许你拿来盖房子住,你有使用它的权利。而建房规划许可证是建设部门或者规划部门颁发的,它是允许你按照规定的规划和要求来建造房屋的证件。也就是说,有了这个证,你建的房子在布局、高度、面积等方面才是符合规划要求的。


从法律依据来看,依据《中华人民共和国土地管理法》,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这里审批通过后发放的宅基地使用证,就确认了村民对宅基地的合法使用权。而《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。这表明建房规划许可证是建房符合规划要求的法定凭证。


从作用上看,宅基地使用证主要解决的是土地的使用权利问题,有了它你才能合法使用这块地。而建房规划许可证侧重于规范建房的具体内容,保证房屋建设符合整体的规划布局。没有宅基地使用证,你的建房行为可能会涉及非法占地;没有建房规划许可证,你的房子可能属于违规建筑。所以,它们在概念、法律依据和作用上都存在明显的区别,并不是一样的证件。

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