农村动迁安置房是否会限购?
我家在农村,最近赶上动迁,会分到动迁安置房。但我不太 清楚这种房子会不会像商品房那样有限购政策。我担心如果有限购,我家可能没办法顺利拿到应得的房子,所以想了解下农村动迁安置房到底会不会限购呢?
张凯执业律师
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农村动迁安置房通常是因农村集体土地征收、房屋拆迁等,为安置被拆迁人而建造的房屋。关于它是否会限购,要从多方面来看。
从法律角度,目前并没有全国统一的法律规定农村动迁安置房会限购。限购政策一般是针对房地产市场调控中对商品房买卖的限制措施。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律,农村集体土地上的房屋和动迁安置房,其土地性质多为集体所有,和国有土地上的商品房在性质上有很大不同。
农村动迁安置房主要是为了保障被拆迁农民的居住权益,其分配往往是按照拆迁补偿安置协议进行的,是基于被拆迁人的原房屋和土地权益给予的补偿和安置。所以正常情况下,只要符合拆迁安置条件,被拆迁人就有权获得相应的安置房,不受一般意义上的限购政策约束。
不过,个别地区可能会根据当地的实际情况,制定一些特殊的政策。比如为了规范农村住房建设和管理,对农村居民拥有房屋的数量或面积进行一定限制,但这和城市商品房的限购政策概念不一样。如果当地有这样的特殊政策,通常也会在拆迁安置方案中明确说明。所以,要确切了解农村动迁安置房是否限购,还需要结合当地的具体政策和拆迁安置方案来判断。
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