违法建筑是否拥有所有权?

我家附近有一处建筑,大家都说是违法建筑。但有人说建了它的人就有所有权,有人又说没有。我就想搞清楚,从法律角度讲,违法建筑到底有没有所有权呢?我很疑惑这个问题。
张凯执业律师
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在探讨违法建筑是否有所有权这个问题之前,我们先来了解一下什么是所有权。所有权简单来说,就是所有人对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这是一种受到法律全面保护的权利,意味着权利人可以自由地决定财产的各种用途和去向。


对于违法建筑而言,虽然建造者投入了一定的人力、物力和财力,在事实上对该建筑进行了占有,但这种占有并不能等同于拥有法律意义上的所有权。根据我国《城乡规划法》等相关法律法规,未经规划许可或者违反规划许可内容建设的建筑物、构筑物等属于违法建筑,是不被法律所认可和保护的。


从法律层面来看,违法建筑的建造行为本身违反了法律规定,不具有合法性基础。而所有权是基于合法的事实或法律行为而产生的。所以,违法建筑不能基于建造行为而当然地取得所有权。


例如,没有取得建设工程规划许可证就擅自建造的房屋,即使建造完成并且实际使用,建造者也不能像合法房屋所有权人那样,对该房屋进行自由的转让、抵押等处分行为。因为一旦涉及到交易等处分行为,就可能会损害公共利益和其他相关方的合法权益。


此外,相关行政部门有权依法对违法建筑进行查处,包括责令停止建设、限期改正、拆除等措施。这也进一步说明违法建筑不受法律保护,建造者不拥有完整意义上的所有权。综上所述,违法建筑不具有法律认可的所有权。

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