二手房阴阳合同是否具有法律效力？
共1位律师解答
在探讨二手房阴阳合同是否具有法律效力之前，我们先来了解一下什么是阴阳合同。阴阳合同指的是在二手房交易中，买卖双方签订两份合同，一份是对外的合同，也就是阳合同，这份合同通常会把房价写得比较低，目的是为了少交税费等；另一份是对内的合同，即阴合同，这份合同反映的是买卖双方真实的交易价格和交易条件。 从法律角度来看，阴阳合同的法律效力不能一概而论，要根据具体情况进行分析。 首先是阳合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阳合同是买卖双方为了逃避国家税收等目的而签订的，并不是双方真实的意思表示，所以阳合同通常会被认定为无效合同。也就是说，这份合同在法律上不具有强制执行力，如果因为阳合同产生纠纷，法律不会按照阳合同的内容来处理。 然后是阴合同。阴合同反映了买卖双方真实的交易意图和交易条件，只要阴合同的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。那么阴合同就是有效的。例如，双方在阴合同中约定的房价是符合市场行情的，交易流程也符合法律规定，那么这份阴合同就对双方具有法律约束力。 然而，签订阴阳合同存在诸多风险。对于卖方来说，如果买方以阳合同的低价付款，卖方可能会遭受经济损失；对于买方来说，如果卖方不承认阴合同，要求按照阳合同履行，买方也可能会陷入纠纷。而且，签订阴阳合同逃避税收的行为是违法的，一旦被税务机关发现，买卖双方可能会面临补缴税款、罚款等行政处罚，情节严重的，还可能会被追究刑事责任。 综上所述，二手房阴阳合同中阳合同一般无效，阴合同可能有效，但签订阴阳合同存在很大的法律风险，不建议买卖双方为了一时的利益而签订阴阳合同。在进行二手房交易时，应该遵守法律法规，签订合法有效的合同，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系