装修合同怎样写才能不增加费用?

准备和装修公司签合同,就怕后期出现各种增项导致费用增加,让装修预算超支。想知道在拟定装修合同时,具体该从哪些方面着手、怎么写条款,才能最大程度避免出现费用增加的情况,保障自己的权益 。
张凯执业律师
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要想装修合同尽量不增加费用,需要多方面细致考量并在合同中明确约定。


首先,明确装修项目和内容是关键。要详细界定装修的具体范围和质量要求,让双方对装修工作一目了然。这就好比给装修工作画了一个清晰的圈,圈内的是该做的,圈外的如果要做就是额外的。例如,明确客厅、卧室、厨房等各个空间具体的装修项目,像墙面是刷漆还是贴壁纸,地面是铺瓷砖还是木地板等都要写清楚。《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的等条款 ,这里的装修项目和内容就是合同标的的一部分。


其次,对装修材料要详细规定。具体到品牌、类别、数量、规格等,防止装修公司以材料变更为由增加费用。比如约定使用某品牌的乳胶漆,具体型号、规格以及需要使用的桶数等都要明确。这样装修公司就不能随意更换材料来增加成本。


再者,明确收费标准不可或缺。将工料报价、施工费用、材料费用等都清晰列出,并进行一一确认。同时可以设定增项费用的上限,比如增项金额不应超出总费用的一定比例(如5% )。这样即使有必要增项,费用也在可控范围内。


另外,关于施工进度和质量也需在合同中明确要求。严格按照规定的施工进度、施工质量要求进行施工,避免出现不必要的延期或者质量问题导致额外费用产生。若因装修公司原因导致工期延误或质量不达标,要约定相应的违约责任。


最后,对合同变更要严格限制。原则上不允许变更合同内容,所有变更必须签订书面变更协议,变更协议必须包括新变更工程项目及费用,以及因此延长的施工周期等。


相关概念:

闭口合同:指在合同中承诺,水电阶段结束后加价不会超过一定比例(如10%)的合同。这种合同在一定程度上能限制装修过程中的费用增加 。

增项费用上限:在合同中设定的增项金额占总费用的最大比例,用于控制装修过程中可能出现的增项费用 。

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