question-icon 商铺返租都不受法律保护吗?

我买了个商铺,当时开发商承诺返租,现在却出问题了。我想知道是不是所有的商铺返租情况都不受法律保护呢?要是不受保护,我这损失可咋整啊,所以想搞清楚这个事儿。
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  • #商铺返租
answer-icon 共1位律师解答

商铺返租并非都不受法律保护,需要根据具体情况来判断。 商铺返租是指开发商将商铺出售给购房者后,再与购房者签订租赁协议,承诺在一定期限内以固定的收益率或其他方式返还租金给购房者。从法律角度看,这种行为本身并不必然违法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体之间依法签订的合同,只要是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。也就是说,如果商铺返租协议是在双方平等、自愿、公平的基础上签订的,内容合法合规,那么该协议就具有法律效力,受到法律保护。 然而,在实际操作中,很多商铺返租存在违法违规情况。一些开发商为了快速回笼资金,夸大返租收益,进行虚假宣传,甚至在未取得相关销售许可的情况下就开展返租销售活动。这种情况下,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,消费者有权要求开发商承担相应的法律责任。此外,如果开发商以非法占有为目的,通过返租等手段骗取购房者的资金,可能会构成合同诈骗罪等刑事犯罪,这显然是不受法律保护的。 所以,不能一概而论地说商铺返租都不受法律保护。购房者在遇到商铺返租问题时,要仔细审查返租协议的内容,了解开发商的资质和信誉,必要时可以咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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