商铺返租都不受法律保护吗？

商铺返租并非都不受法律保护，需要根据具体情况来判断。

商铺返租是指开发商将商铺出售给购房者后，再与购房者签订租赁协议，承诺在一定期限内以固定的收益率或其他方式返还租金给购房者。从法律角度看，这种行为本身并不必然违法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体之间依法签订的合同，只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。也就是说，如果商铺返租协议是在双方平等、自愿、公平的基础上签订的，内容合法合规，那么该协议就具有法律效力，受到法律保护。

然而，在实际操作中，很多商铺返租存在违法违规情况。一些开发商为了快速回笼资金，夸大返租收益，进行虚假宣传，甚至在未取得相关销售许可的情况下就开展返租销售活动。这种情况下，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者有权要求开发商承担相应的法律责任。此外，如果开发商以非法占有为目的，通过返租等手段骗取购房者的资金，可能会构成合同诈骗罪等刑事犯罪，这显然是不受法律保护的。

所以，不能一概而论地说商铺返租都不受法律保护。购房者在遇到商铺返租问题时，要仔细审查返租协议的内容，了解开发商的资质和信誉，必要时可以咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。