白鹤拆迁补偿如何计算?

我家这边涉及到白鹤相关区域的拆迁,但是不太清楚这个拆迁补偿是怎么算的。不知道是按照房屋面积,还是人口数量,或者有其他的计算方式。我想弄明白具体的计算方法,好心里有个底,不知道有没有懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
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在我国,白鹤拆迁补偿的计算需要依据多方面的因素和相关法律法规。首先要明确的是,拆迁补偿通常包含多个部分。


从土地征收角度来看,依据《中华人民共和国土地管理法》,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。也就是说,对于涉及白鹤区域的农用地征收,其土地补偿费和安置补助费要按照当地制定的区片综合地价来计算。


对于拆迁范围内的房屋等地上附着物的补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的评估会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。同时,还会有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果是经营性用房,停产停业损失的补偿需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


此外,不同地区可能还会根据自身的情况制定一些额外的奖励政策,鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。在实际操作中,拆迁部门会进行详细的调查和评估,与被拆迁人协商补偿事宜。如果被拆迁人对补偿计算结果有异议,可以通过合法途径提出,要求重新评估或者申请行政复议、提起行政诉讼等。总之,白鹤拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程,要综合考虑多方面的因素和遵循相关的法律规定。

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