房贷逾期一年还不上银行会采取什么措施？

当房贷逾期一年还不上时，银行会采取一系列措施来维护自身权益。

首先，从逾期开始，银行会对借款人进行催收。这可能包括电话、短信、信函等方式，提醒借款人尽快还款。这种催收一般是在逾期初期，银行希望通过沟通让借款人履行还款义务。

若借款人持续逾期不还，银行可能会将逾期情况上报征信机构。根据《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。一旦逾期记录被上报，借款人的个人征信会受到严重影响，这将对借款人未来的金融活动，如再次申请贷款、信用卡等造成阻碍。

房贷逾期一年，属于严重违约行为。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，银行有权依据贷款合同约定，提前终止贷款合同，要求借款人一次性偿还剩余的全部贷款本息。如果借款人无法一次性偿还，银行可能会采取法律手段，向法院提起诉讼。

在法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可以申请强制执行。法院有权对抵押的房产进行拍卖、变卖等处置，以所得款项偿还银行贷款。并且，在整个过程中产生的诉讼费用、执行费用等，都可能需要借款人承担。

此外，若借款人存在恶意拖欠贷款的情况，还可能面临法律责任。所以，建议借款人在发现自己可能无法按时偿还房贷时，及时与银行沟通，尝试申请贷款展期、调整还款计划等方式，避免逾期情况进一步恶化。