买的楼房住进去才知道是开发商抵押的，该怎么办？

当您遇到买的楼房住进去后才发现是开发商抵押的这种情况，不用过于慌张，下面为您详细介绍解决办法和相关法律依据。

首先，开发商在将已抵押的房屋出售给您的行为可能涉及违约和欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商在与您签订购房合同时，没有如实告知房屋已抵押的情况，您有权要求开发商承担违约责任。

其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着，如果开发商存在故意隐瞒抵押事实的行为，您不仅可以要求退还已付的购房款和利息，还可以要求开发商赔偿您因此遭受的损失，甚至可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

具体的解决途径，您可以先尝试与开发商进行协商。要求开发商解除抵押，并按照合同约定承担违约责任。在协商过程中，您要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。

如果协商不成，您可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会根据您提供的证据和相关法律规定，对案件进行审理和判决。

总之，遇到这种情况，您要及时采取措施，维护自己的合法权益。同时，要注意保留相关证据，以便在需要时能够证明自己的主张。