营业房拆迁补偿评估标准是什么？

营业房拆迁补偿评估标准是一个较为复杂但有明确法律规定的体系。首先，我们来了解几个关键概念。

市场比较法是一种常见的评估方法。它是把被拆迁的营业房和周边类似的、近期已经交易过的营业房进行对比。比如在同一条商业街，有位置、面积、装修程度都相近的营业房刚完成交易，就可以参考它的价格来评估被拆迁营业房的价值。这种方法比较直观，能反映出当前市场的实际情况。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，市场比较法是重要的评估依据之一，在有类似交易案例可参考时，评估机构应优先选用。

收益法也是常用的。它主要是考虑营业房未来能带来的收益。比如一家营业房用于开超市，每年有稳定的利润，评估机构会根据超市的经营状况、未来的盈利预期等因素来评估营业房的价值。因为营业房的价值很大程度上取决于它的盈利能力，所以收益法能很好地体现营业房的商业价值。这也是符合相关法律规定的，在评估商业用途房产时，要充分考虑其收益情况。

成本法同样重要。它是计算重新建造与被拆迁营业房相同或类似的房屋所需要的成本，再考虑房屋的折旧等因素来确定价值。比如建造一座同样规模、同样装修标准的营业房需要花费一定的资金，再减去被拆迁房屋因为使用年限等原因造成的折旧，得出评估价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就要求评估时采用合理的方法，确保补偿公平合理。

除了房屋本身价值，营业房拆迁补偿还包括其他方面。停产停业损失补偿是对因拆迁导致营业暂停所造成的损失进行补偿。比如一家饭店因拆迁需要停业一段时间进行搬迁，在停业期间的营业收入损失、员工工资支出等都可以作为停产停业损失来要求补偿。这方面各地有不同的规定，一般会根据营业房的经营情况、纳税情况等因素来确定补偿标准。搬迁费是对将营业房内的设备、货物等搬迁到新地点所产生费用的补偿。

总之，营业房拆迁补偿评估标准是多方面的，在拆迁过程中，被拆迁人有权要求评估机构按照合法、合理、公正的原则进行评估，以保障自己的合法权益。