营业房拆迁补偿标准是怎样的？

营业房拆迁补偿标准是一个较为复杂且受多方面因素影响的问题。首先，我们来解释几个关键的法律概念。拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。其中，营业房是指用于商业经营活动的房屋，这类房屋的拆迁补偿与普通住宅有所不同。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着营业房的价值评估会参考周边类似营业房的市场交易价格。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用和临时安置的成本。具体的补偿标准由当地政府根据实际情况制定。例如，可能会按照被拆迁房屋的面积给予一定金额的搬迁费，或者提供临时安置的房源等。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这主要是针对营业房因拆迁导致无法正常经营而给予的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会考虑营业房的经营状况、利润情况等，给予一定期限的补偿。

此外，不同地区可能还有一些特殊的规定和政策。有些地方可能会对积极配合拆迁的被拆迁人给予额外的奖励，具体的奖励标准和方式也由当地政府制定。所以，在面临营业房拆迁时，被拆迁人应当及时了解当地的拆迁补偿政策和相关法律法规，确保自己的合法权益得到保障。如果对补偿标准有异议，可以通过合法途径，如申请复核评估、申请行政裁决等方式来维护自己的权益。