企业开具租金发票还需要缴纳什么税？
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企业开具租金发票涉及多种税。下面为您详细介绍： 首先是增值税。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。一般纳税人出租不动产，按照9%的税率计算应纳税额；如果是小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关的增值税政策规定。比如企业将一处房产出租，每月租金收入为10万元，一般纳税人需要缴纳的增值税就是10万÷（1 + 9%）× 9%。小规模纳税人则是10万÷（1 + 5%）× 5%。 其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。例如企业位于市区，缴纳了1万元的增值税，那么城市维护建设税就是1万× 7%。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，城市维护建设税与增值税等同时缴纳。 还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据。比如企业缴纳了1万元增值税，教育费附加就是1万× 3%，地方教育附加就是1万× 2%。这一规定依据的是《征收教育费附加的暂行规定》等相关法规。 另外，企业还需缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。企业出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。假设企业的租金收入为100万，那么房产税就是100万× 12%。 最后是企业所得税。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，包括租金收入，都应计入收入总额，计算缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%，符合条件的小型微利企业，可享受相关税收优惠政策。依据《中华人民共和国企业所得税法》。
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