购买商品房是否需要交土地出让金？

在探讨购买商品房是否需要交土地出让金这个问题之前，我们先来了解一下什么是土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说，就是使用国有土地需要给国家支付的费用。

从我国目前的情况来看，土地分为划拨和出让两种取得方式。对于以出让方式取得土地使用权的商品房，开发商在拿地的时候就已经向国家支付了土地出让金，包含在房价里。购房者购买这类商品房时，通常不需要再单独缴纳土地出让金。这在《中华人民共和国城市房地产管理法》中有所体现，该法规定土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

然而，如果购买的是划拨土地上建设的商品房，情况就有所不同了。划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。当这类房屋进行交易时，一般需要补缴土地出让金。比如经济适用房，在满足一定条件上市交易时，就需要按照规定缴纳土地出让金。《经济适用住房管理办法》明确规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

所以，购买商品房是否需要交土地出让金不能一概而论。如果是出让土地上的商品房，通常无需单独缴纳；但若是划拨土地上的商品房，在符合特定交易条件时，就可能需要补缴土地出让金。购房者在购买商品房时，应当仔细了解土地性质和相关政策规定，避免不必要的纠纷和经济损失。