买房子想放孩子名需要注意什么问题？
我打算买房，想把房子登记在孩子名下，不知道这样做会不会有什么风险，也不清楚需要注意些什么。希望了解一下从法律角度看，把房子登记在孩子名下在手续、后续权益等方面都有哪些要留意的地方。
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共1位律师解答
在买房时将房产登记在孩子名下，是不少父母会考虑的选择，但这其中有一些重要的法律问题需要注意。 首先，要明确这种行为在法律上的性质。把房子登记在孩子名下，实际上是父母对孩子的一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一旦房产登记在孩子名下，从法律层面来说，房子就属于孩子的个人财产了。 在手续方面，需要注意的是，如果孩子是未成年人，由于其不具备完全民事行为能力，在办理房产登记等手续时，需要法定代理人（一般是父母）代为办理。并且在处分该房产时，比如出售、抵押等，会受到严格限制。依据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。也就是说，父母不能随意处置登记在孩子名下的房产，只有在为了孩子的利益，比如孩子出现重大疾病需要钱治疗、孩子上学需要资金等情况下，经过严格的法律程序，才可以对房产进行处分。 从后续权益方面来看，登记在孩子名下的房产，在孩子成年后，房产的处分权就完全归孩子所有。如果孩子在成年后擅自将房产进行抵押、出售等，父母是无法干涉的。而且在一些家庭关系复杂的情况下，比如父母离婚分割财产时，登记在孩子名下的房产是不能作为夫妻共同财产进行分割的。此外，如果孩子将来涉及债务纠纷等情况，该房产有可能会被用于偿还债务。 另外，还需要考虑税收方面的问题。虽然赠与房产在当时可能不需要缴纳太多的税费，但如果孩子日后想要出售该房产，可能会面临较高的个人所得税等税费。所以，在决定将房子登记在孩子名下之前，一定要综合考虑各方面的因素，权衡利弊。
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