65岁的老人购房时能做担保人吗？
我打算买房，想让我65岁的父亲给我做贷款担保人。但我担心他年纪大了不符合要求，不知道从法律层面来说，65岁的老人能不能做 购房担保人呢？我想了解具体的规定和限制。
张凯执业律师
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在购房过程中，65岁的老人能否做担保人是许多人关心的问题。下面我们从法律层面来详细分析。
首先，我们要明确担保人的基本法律概念。担保人就是在债务人不能履行债务时，按照约定履行债务或者承担责任的人。简单来说，就是当借款人还不上钱的时候，担保人要替他还钱。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。这为担保行为提供了基本的法律框架。
对于担保人的资格，法律并没有明确规定年龄上限。《民法典》第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。一般情况下，只要担保人具有相应的民事行为能力、有稳定的收入来源和足够的代偿能力，就可以成为担保人。
然而，虽然法律没有明确的年龄限制，但在实际的购房贷款业务中，银行等金融机构通常会有自己的规定。这是因为金融机构需要评估担保人的还款能力和风险。65岁的老人往往已经退休，收入相对固定且可能较低，健康状况也可能不稳定，这会增加金融机构的风险。所以，大部分金融机构会对担保人的年龄设定一定的限制，一般要求担保人年龄在60岁以下。
综上所述，从法律条文本身来 看，65岁的老人在满足有民事行为能力和代偿能力等条件下，是可以成为购房担保人的。但在实际操作中，由于金融机构的风险考量，65岁的老人很难通过金融机构的审核成为有效的购房贷款担保人。如果遇到这种情况，借款人可以尝试寻找其他符合金融机构要求的担保人，或者与金融机构进一步沟通协商解决方案。