买房九个点的发票是否能退税？
我买了房，拿到的是九个点的发票。听说买房发票可能可以退税，我不太清楚自己这种九个点的发票符不符合退税条件，想知道能不能退 税，退税的话又需要满足什么要求呢？
张凯执业律师
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在探讨买房九个点的发票能否退税之前，我们先了解一些基本概念。发票上的九个点指的是增值税税率为9%，这是销售不动产等业务常见的增值税税率。而买房退税，通常涉及到的是个人所得税专项附加扣除、契税退税等情况。
首先说个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里强调的是首套住房贷款利息，与发票上的税率并无直接关联。也就是说，只要你符合首套住房贷款的条件，即使是九个点税率的发票，也可以享受该项专项附加扣除，从而在一定程度上减少个人所得税缴纳金额，实现‘退税’（即年度汇算时多退少补）。
再来看契税退税的情况。按照相关规定，如果购房合同被解除、面积误差导致多缴契税等情况是可以申请契税退税的。例如，当房屋实测面积小于合同约定面积，而契税是按照合同约定面积缴纳时，就可能产生契税多缴，这种情况下可以申请退还多缴的契税。这里同样与发票上的九个点税率没有直接关系，主要取决于契税缴纳的具体情况和相关政策规定。
综上所述，买房九个点的发票本身并不是决定能否退税的关键因素。能否退税需要根据不同的 退税情形，按照相应的法律法规和政策规定来判断和申请。如果你有退税需求，建议向当地税务部门咨询具体办理流程和要求。