房产证上是否可以加未成年子女的名字?

我买了套房子,房产证是我的名字。现在想把未成年孩子的名字也加到房产证上,不知道这样做合不合法,会不会有什么限制条件,也不清楚具体该怎么操作,所以想问问房产证上能不能加未成年子女名字。
张凯执业律师
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房产证上是可以加未成年子女名字的。这在法律上可以看作是房屋所有权人对自己房屋产权的一种处分行为,也就是将部分房屋产权赠与给未成年子女。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》,财产所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权人有权决定将房屋的部分产权通过赠与等方式给予他人,包括未成年子女。不过,因为未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,他们不能独立进行房产相关的民事活动。所以在办理加名手续时,需要其法定代理人(一般是父母)代理实施民事法律行为。


办理加名手续通常有两种常见方式,一种是赠与,另一种是买卖。如果选择赠与的方式,需要先到公证处办理赠与公证,公证费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取。之后,携带公证书、房产证等相关材料到房产交易中心办理产权变更登记。若采用买卖的方式,就和正常的房屋买卖流程类似,需要签订买卖合同,缴纳相关税费,再办理过户手续。


需要注意的是,将未成年子女名字加到房产证上后,在对该房屋进行处分时会受到一定限制。比如想要出售该房屋,根据法律规定,监护人应当保护被监护人的财产权益,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以如果要出售有未成年子女名字的房产,需要证明出售行为是为了未成年子女的利益,如用于未成年子女的教育、医疗等费用支出,否则可能无法顺利办理相关手续。

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