question-icon 婚后房本是否可以加名字?

我结婚后,想在老公婚前买的房子房本上加我的名字,不知道这样行不行。我也不清楚加名字有啥流程和规定,会不会很麻烦,加了之后对房子的产权又有啥影响,所以想问问婚后房本到底能不能加名字。
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  • #婚后加名
answer-icon 共1位律师解答

婚后房本是可以加名字的。下面来详细解释相关法律知识。 首先,从法律角度来说,房产加名涉及到房屋产权的变更。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。婚后在房本上加名字,本质上是产权人对自己房屋产权的一种处分行为,即将部分产权赠与给另一方。 根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,婚后要在房本上加名字,必须经过合法的登记程序,才能产生物权变更的法律效力。 一般情况下,婚后房本加名有两种常见情形。如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产,婚后要加上另一方名字,就相当于一方将自己的部分房产份额赠与给另一方。这种赠与行为在办理了产权变更登记后,赠与即生效,另一方就成为该房屋的共有人。如果房屋是夫妻婚后共同购买的,本身就属于夫妻共同财产,在房本上加名字只是对产权登记的完善,进一步明确双方的共有关系。 办理婚后房本加名的流程通常如下:首先,夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心提出申请。然后,填写相关的表格和文件,可能还需要缴纳一定的费用,如工本费等。最后,经过不动产登记中心的审核和登记程序,新的房产证上就会加上另一方的名字。 需要注意的是,不同地区的具体规定和操作流程可能会有所差异。有些地方可能要求先对赠与行为进行公证,以确保赠与的真实性和合法性。此外,如果房屋存在贷款未还清的情况,还需要先征得贷款银行的同意,因为银行对该房屋享有抵押权,加名可能会影响银行的权益。

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