分期的房可以加名吗？

我买了套房子，是分期付款的。现在想在房产证上加我对象的名字，不知道行不行。我听说分期房加名可能比较麻烦，也不确定法律上允不允许。有没有懂这方面的朋友能告诉我，分期的房到底能不能加名啊？

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#分期房加名

共1位律师解答

分期的房指的是通过按揭贷款方式购买、还在还款期间的房屋。在这种情况下能不能加名，我们要从多个方面来分析。从法律上来说，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房产加名本质上属于房屋所有权的变更，需要进行登记才有效。不过，分期房加名存在一些特殊情况。因为在分期贷款期间，银行对该房屋享有抵押权。根据《民法典》中关于担保物权的规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。所以，在分期房上加名，需要经过贷款银行的同意。一般来说，银行会担心加名后可能影响到其债权的实现，例如加名后的共有人可能会对房屋进行处分，从而影响银行的抵押权。因此，银行通常不会轻易同意在分期房上加名。如果银行同意加名，接下来要办理一系列手续。首先要到贷款银行办理抵押变更手续，然后携带相关材料，如身份证、房产证、结婚证等（如果是夫妻之间加名），到当地的不动产登记中心申请办理加名登记。登记完成后，新的产权人名字才会出现在房产证上，加名行为才具有法律效力。综上所述，分期的房在理论上是可以加名的，但实际操作中需要得到银行的同意，并且按照规定办理相关手续。

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