安置房是否可以加名字?

我家有套安置房,现在想在房产证上加我孩子的名字,不知道行不行。安置房和普通商品房好像不太一样,我不太清楚相关规定。想问下安置房到底能不能加名字,需要满足什么条件和走什么流程呢?
张凯执业律师
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安置房能不能加名字,要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单说,就是因为拆迁,政府给拆迁户提供的房子。


如果安置房的房产证还没办下来,通常是不能直接加名字的。因为在办理房产证时,相关部门是按照拆迁安置协议上的名字来确定产权人的。不过要是在办理房产证之前,你能和拆迁方协商好,变更拆迁安置协议上的名字,那就有可能在后续办下来的房产证上加名字。依据是《不动产登记暂行条例》,它规定不动产登记要依据合法有效的材料,拆迁安置协议就是办理安置房产权登记的重要依据。


要是安置房已经办好了房产证,那就可以加名字,这相当于房屋产权的部分转移。具体的操作就和普通房屋加名差不多。一般有两种方式,赠与和买卖。如果是赠与加名,赠与人要和受赠人签订赠与合同,然后办理赠与公证,再到房管局办理过户手续。根据《民法典》中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果是买卖加名,就按照正常的房屋买卖流程,签订买卖合同,缴纳相关税费,再办理过户。比如,要缴纳契税等,契税的征收依据《契税法》等相关规定。


所以,安置房能否加名字要根据房产证的办理情况,按照不同的方式和流程来处理。

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