question-icon 买安置房是否可以改名字?

我买了套安置房,想把名字改成自己的,但不知道能不能改。我听说安置房产权方面比较复杂,不像普通商品房那么容易操作。我很担心钱花了,名字改不了,房子也没真正属于我。所以想问问,买的安置房到底能不能改名字?需要什么条件和手续呢?
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  • #安置房改名
answer-icon 共1位律师解答

在探讨买安置房是否可以改名字这个问题时,需要从不同的情况来分析。首先,我们要明白安置房的定义。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,根据其土地性质的不同,安置房的交易和改名规则也有所不同。 如果是集体土地性质的安置房,这类房子的土地归集体所有。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体土地上的房屋通常只能在本集体经济组织成员之间流转。也就是说,如果您不是该集体经济组织的成员,购买这类安置房后想要改名字是不被允许的。因为这种流转涉及到集体土地权益,为了保障本集体成员的利益,限制了非本集体成员对房屋产权的变更。 而对于国有土地性质的安置房,情况相对复杂一些。在安置房还没有办理产权证书之前,能否改名要看当地的政策以及和拆迁方的约定。有些地方规定,在未取得房产证时,不能办理更名手续;但也有些地方,如果拆迁安置协议还未备案,经过拆迁方的同意,可以对协议上的名字进行变更。这是因为在未取得房产证前,房屋的产权归属尚未完全确定,此时的更名实际上是对拆迁安置协议的变更。 当安置房取得了房产证之后,从法律层面来说,就和普通的商品房一样可以进行交易和改名了。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权和合同的相关规定,房屋所有权人有权处分自己的财产。只要买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同,并且按照规定缴纳相关税费,就可以到不动产登记机构办理产权变更手续,将名字更改过来。 所以,买安置房能不能改名字不能一概而论,要根据安置房的土地性质、是否取得房产证以及当地政策等多种因素来确定。在购买安置房时,一定要了解清楚这些情况,避免后续出现不必要的纠纷。

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