安置房还没拿到可以改名字吗?

我家分了套安置房,现在还没拿到手。但我想把安置房登记的名字改成我儿子的,不知道在没拿到安置房的情况下能不能改名字,手续麻烦吗?
张凯执业律师
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在安置房还没有拿到的情况下是否可以改名字,需要分不同情况来看。


首先,如果安置房的买卖合同还没有在房管局进行备案登记,那么理论上是比较容易更改名字的。这种情况下,买卖双方可以协商一致,对原合同进行变更,重新签订一份新的买卖合同,将名字改成想要的人。这是因为在未备案时,合同的变更相对自由,只要双方达成合意即可。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以重新签订合同只要符合法定形式就是有效的。


其次,如果安置房买卖合同已经在房管局完成了备案登记,那么更改名字就会比较复杂。通常需要买卖双方先到房管局撤销原合同的备案,然后再重新签订新合同并进行备案。撤销备案需要满足一定条件,例如双方协商一致同意撤销等。而且房管局对于备案撤销有严格的管理规定,不是随意可以进行的。这时候可能还需要提供相关的证明材料,比如双方的变更协议等。


另外,如果安置房涉及到拆迁安置协议等相关文件,还需要考虑拆迁部门的意见。因为拆迁安置协议是具有一定的政策性和行政性的文件,更改名字可能需要经过拆迁部门的审批同意。有些地方规定,在安置房未交付使用前,一般不允许随意变更拆迁安置协议上的名字,除非有特殊情况,比如原产权人去世、存在法律纠纷经法院判决等。


总之,安置房没拿到时改名字,要根据合同备案情况以及拆迁安置协议等多方面因素来确定是否可行以及具体的操作流程。建议你先和开发商、拆迁部门进行沟通,了解他们的具体要求和流程,必要时也可以咨询专业律师的意见。

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